騙されてるかも？
不動産コラム
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雨の日の内見で分かる“住み心地”
こんにちは、草加市民ハウジングです。 「雨の日の内見はちょっと残念…」と思われる方も多いですが、 実は住まいの“リアルな住み心地”を確認できる絶好のタイミングでもあります。 今回は、雨の日だからこそチェックできるポイントをご紹介します！ ①…
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都心マンションの価格上昇で注目！「東京近郊エリア」の不動産売却は今がチャンス？
マンション価格は、この10年以上にわたり上昇基調が続いてきました。とくに東京都心部では、低金利やインバウンド需要、投資マネーの流入などを背景に価格が大きく上昇し、「マンション価格は下がらない」とまでいわれる状況が続いていました。 しかし、2…
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「床の間」って何のためにあるの？ 和室の豆知識
あなたの家に「床の間」はありますか？「掛け軸や壺を飾る以外に使い道なんてあるの？」「よくわからないから、とりあえず荷物置き場にしてしまっている」という方も少なくないのではないでしょうか。今回はそんな「床の間」にまつわる豆知識をご紹介いたしま…
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家を売る前に知っておきたい「片付け」のコツ
内覧に来たお客様が物件の良し悪しを判断するのは、はじめの数分ほどと言われています。大切な住まいを少しでも高く売りたい、早く買い手を見つけたいと考えた時、お部屋がきれいに片付いているかどうかは、実のところ非常に大事な要素となります。 今回は、…
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何を持っていけばいい？不動産売却で必要な書類について
「売ろう！」と決意したものの、不動産会社に何を持っていけばいいのか、戸惑う方は少なくありません。準備不足のまま相談に行くことへの不安から、最初の一歩が踏み出せないケースもあります。 結論からお伝えすると、書類が完璧に揃っていなくても、査定や…
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子育て世代に人気！“水廻り集中設計”の魅力とは？✨
こんにちは、草加市民ハウジングです 最近、子育て世代のお客様から人気なのが「水廻り集中設計」の間取りです キッチン・洗面所・浴室などの水廻りがまとまっていることで、家事動線がスムーズになり、毎日の負担を減らしやすいのが魅力✨ 例えば… ✔ …
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■春から初夏へ：物件の見え方が変わる季節
こんにちは、草加市民ハウジングです。 GWが明けると、日差しや風の通り方など、住まいの印象がよりはっきり感じられる季節へと移り変わります。 この時期は、内見においても物件の魅力がより分かりやすくなるタイミングです。たとえば、南向き住戸では室…
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ナフサ・ショックで家が建たない⁈改めて注目される「中古住宅」の価値
中東情勢の悪化、そしてそれによるホルムズ海峡の通行制限により「ナフサ」の供給が不安定になっています。ナフサは原油を精製する過程で得られる物質で、住宅のあらゆる建材や設備の原料のひとつです。 「ナフサ・ショック」に伴い、多くの住宅・設備メーカ…
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トイレの“手洗い付きタンク”って何のため？なぜ水が流れるの？
こんにちは、草加市民ハウジングです。 今日は、わざわざ調べるほどではないけれど、 ふと気になる“住まいのちょっとした疑問”についてお話ししてみます。 毎日の生活の中で「これって当たり前だけど、なんでだろう？」と思うような設備や仕組みって意外…
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4月からの家探し、いつ買うのが正解？
こんにちは、草加市民ハウジングです。 「そろそろ家を買いたいけど、今動くべき？それとも少し待った方がいい？」4月はそんなご相談がとても増える時期です。 結論からお伝えすると、“正解のタイミングは人によって違う”のが本音です。ただし、判断する…
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「不動産バブル」崩壊か⁈金融庁の警告・転売規制が意味するものとは
不動産価格は十数年にわたって上昇基調が継続しており、都心部などでは投資家やインバウンドの需要も後押しし、一般的な収入の世帯では手が届かない水準まで価格が高騰しています。 一方、金融庁は2月、不動産業向けの融資が増加していることを懸念し、一部…
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家を買いたいと思ったら、まず最初にやるべきこと
「そろそろマイホームが欲しいな」と思ったとき、まず何から始めればいいか迷う方も多いのではないでしょうか？ 物件探しや内見の前に、**最初にやるべきことは「予算を決めること」**です。 ■ いくら借りられるかを把握する 住宅購入では、多くの方…
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「超長期」の住宅ローンの台頭で不動産の購買力UP？
住宅ローンの借入期間といえば、これまで「最長35年」が一般的でした。しかし、数年前から返済期間50年など超長期の住宅ローンが台頭し始めています。その背景にあるのは、不動産価格や建築費の高騰、金利上昇などです。 返済期間を延ばすことで、購入検…
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2026年不動産市場はどうなるのか─あなたの物件は上がる？下がる？
2025年は、東京23区の中古マンションの平均価格が過去最高の1億円を超えるなど、不動産市場の高値基調が一段と鮮明になった年となりました。 新築住宅の供給減や建築コストの上昇、円安などを背景に、中古住宅への需要は引き続き底堅く推移しています…
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中古住宅の住宅ローン減税が大幅拡充！2026年は売却のチャンス
政府・与党は12月19日、2026年度税制改正大綱を公表しました。2025年末が適用期限となっていた住宅ローン減税は、5年間の延長と制度の拡充が決定しています。 とくに中古住宅は借入限度額・控除期間ともに大幅に拡充されており、2026年以降…
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マンション転売規制の影響は？危惧される「相場下落」リスク
昨今、新築マンションの「短期転売」の増加による過度な不動産価格の高騰が危惧されています。短期転売は禁止されていないものの、近年は国内の投資家だけでなく外国人投資家の投機目的によるマンション購入が増え、ただでさえインフレや地価の上昇、建築費の…
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高市早苗政権による不動産市場への影響は？
公明党の連立離脱という紆余曲折はありながらも、自民党と日本維新の会の連立が合意となり10月21日、高市早苗内閣が誕生しました。支持率は71％と歴代5位につける高さで、とくに若年層の支持が高いと報じられています。 新内閣が発足した21日には、…
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「水害」が多発・激甚化！自然災害リスクで不動産の価値が下がる？
2025年9月12日に発生した記録的な豪雨により、各地で浸水等の被害が多数見られました。皆さんも肌で感じていらっしゃるでしょうが、水害は近年、多発・激甚化しており、地球温暖化によって今後もこの傾向が続くと予想されています。 実は自然災害と不…
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「新築神話」の崩壊……中古住宅の取引数が大幅増
日本は長らく「マイホームといえば新築」という価値観が根強くありました。しかし近年、建築コストや物価、金利の上昇、そして賃貸住宅の家賃上昇などを背景に、中古住宅市場が急速に拡大しています。 市場規模などを表す産業活動指数は、2016年頃にマン…
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「相続土地国庫帰属制度」利用者急増も対象は限定的……現実的な相続不動産の手放し方
相続した土地を国に引き渡すことができる制度として2023年にスタートした「相続土地国庫帰属制度」ですが、初年度の利用数はわずか258件にとどまりました。しかし、翌2024年度の利用数は1,229件と4倍以上に増加し、2025年5月31日時点…
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思い入れのある家を解体したくない……現状有姿のまま家を売却する方法
相続した家や実家は、思い入れがあるもの。一方で、こうした家屋は総じて古く、劣化が目立つケースも少なくありません。解体して売却したり、解体を前提としている方に購入してもらったりするのが主流ではありますが、最近は現状有姿のまま売却したいという声…
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トランプ関税・実質賃金低下・金利上昇で「中古住宅シフト」が加速する？
インフレや金利上昇、実質賃金の低下、建築費高騰など、不動産市場にとって喜ばしくないニュースが続いています。加えて「トランプ関税」が日本の産業に与える影響も懸念されます。 ただ、これらの事象は不動産の需要を低減させうるものであっても、安価で選…
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相続税の納税準備はお済みですか？
家を相続した後には、相続登記をする必要があります。2024年4月には、家の所有権を知った日から3年以内の相続登記が義務化されました。 しかし、3年より早く相続税の納税期日が来るため、納税資金が足りない場合はすみやかに相続登記をして家を売却す…
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2025年公示地価、バブル後最大の伸び率！
国土交通省は3月18日、2025年の公示地価を発表しました。全国全用途の平均は+2.7％と、バブル後最大の伸び率となっています。 全国の全用途が4年連続の上昇 全用途平均 住宅地 商業地 全国 +2.7％ +2.1％ +3.9％ 三大都市圏…
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再びの利上げ！ 金利上昇で不動産が売れなくなる？
日本銀行は1月24日、政策金利を0.25％程度から0.5％程度まで引き上げました。これまで日本では長らく金利が低下し続けていましたが、2024年3月に日銀がマイナス金利政策を解除して以降、金利上昇が懸念されています。 金利は、不動産を購入す…
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「2025年問題」で不動産が暴落する？ 大相続時代に備えるには
2025年には、団塊の世代のすべての方が後期高齢者となります。これにより、医療や介護、福祉の現場の逼迫、社会保障費の増大、人材不足などが懸念されますが、不動産市場にも甚大な影響を及ぼしかねません。これは「不動産の2025年問題」とされる問題…
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親が認知症になったら実家が売れない⁈ 親が元気なうちにできる対策とは
総務省統計局は9月末、2023年の住宅・土地統計調査の確報集計結果を公表しました。それによれば、最新の全国の空き家数は約900万戸、空き家率は13.8％。いずれも過去最高を更新しています。 空き家問題は、多くの方がいずれ直面する問題です。実…
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2025年4月建築基準法改正で「駆け込み需要」が起こる？
2025年4月に施行される改正建築基準法により、一般的な広さの戸建ての新築と大規模なリフォームに確認申請および審査が必要になります。この改正によって中古戸建ての駆け込み需要が起こる可能性があるため、これから戸建てを取得する方だけでなく、戸建…
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変動金利がついに上昇！ 不動産は早めの売却が吉⁈
2024年3月、日本銀行はマイナス金利政策を解除しました。以降、住宅ローンの固定金利の金利は若干の上昇傾向が見られましたが、多くの金融機関は変動金利は据えおき、一部、もう一段、金利を下げる金融機関も見られました。 しかし、7月に日銀が追加利…
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相続人の中に「行方不明者」がいる場合はどうすればいい？
被相続人（亡くなった方）の資産は、自身の一存で相続することはできません。相続するには、相続関係を証明したうえで、すべての相続人がそろって遺産分割協議を行う必要があります。相続人のうち誰か一人でも所在が不明の人がいると、協議は無効となってしま…